1-4月西安市房地产开发市场逐步回暖

 1-4月西安市房地产开发市场逐步回暖

4月份，随着疫情防控向好态势持续巩固，西安市房地产开发市场逐步回暖，项目新开工和建设力度进一步加快，西安市房地产开发投资呈逐月上升态势，商品房销售面积降幅逐步收窄。

一、开发投资由降转增

1-4月，西安市房地产开发投资533.92亿元，同比增长0.6%，增速较1-3月、1-2月分别提高2.2个和17.1个百分点，较上年同期回落14.9个百分点。

从投资构成看，占比近七成的建筑安装工程投资降幅收窄。1-4月，建筑安装工程投资366.55亿元，同比下降9.4%，降幅较1-3月收窄7.2个百分点，占西安市房地产开发投资的68.7%；设备工器具购置投资6.05亿元，增长3.9%；土地购置费120.51亿元，增长13.4%，增速较1-3月回落19.1个百分点。

从投资类型看，办公楼和其他投资增速较高。1-4月，西安市住宅投资357.94亿元，同比下降7.6%，降幅较1-3月收窄5.9个百分点；办公楼投资47.05亿元，增长34.2%；商业营业用房投资53.15亿元，增长9.7%。

二、施工面积保持增长

1-4月，西安市房地产开发房屋施工面积14840.09万平方米，同比增长2.2%，增速较1-3月提高0.8个百分点，较上年同期回落5.5个百分点。其中，住宅施工面积10484.14万平方米，办公楼施工面积1084.38万平方米，其他房屋施工面积1834.85万平方米，分别增长1.1%、10.5%和14.8%；商业营业用房施工面积1436.73万平方米，下降8.9%。

三、商品房销售降幅收窄

1-4月，西安市商品房销售面积434.12万平方米,同比下降20.9%，降幅较1-3月收窄4.0个百分点，较上年同期扩大11.5个百分点。其中，住宅销售面积339.05万平方米，下降26.4%，降幅较1-3月收窄3.7个百分点，较上年同期扩大18.3个百分点；办公楼销售面积45.9万平方米，增长55.2%；商业营业用房销售面积21.05万平方米，增长5.7%。

分区域看，开发区商品房销售好于区县。1-4月，开发区（含西咸新区）合计销售面积345.06万平方米，同比下降10.7%，降幅低于西安市10.2个百分点，8个开发区增速“4升4降”。区县合计销售面积89.06万平方米，同比下降45.1%，降幅大于西安市24.2百分点，13个区县增速“2升11降”。

四、商品房待售面积持续减少

截至4月末，西安市商品房待售面积185.27万平方米，较3月末减少2.47万平方米。其中，住宅待售面积65.97万平方米，较3月末减少0.06万平方米。办公楼待售面积17.61万平方米，商业营业用房待售面积66.77万平方米，其他房屋待售面积34.91万平方米。

五、开发资金仍趋紧张

1-4月，西安市房地产开发企业到位资金839.34亿元，同比下降13.2%，降幅虽然较1-3月收窄10.2个百分点，但仍未摆脱下降态势，且低于开发投资增速13.8个百分点。

从资金来源看，自筹资金423.03万元，下降2.0%，降幅较1-3月收窄13.6个百分点；定金及预收款206.56亿元，下降21.7%，较1-3月扩大1.1个百分点；国内贷款85.66亿元，下降26.7%；个人按揭贷款62.20亿元，下降48.4%。